戸建ての土地選びに悩む方も多いかと思います。戸建て住宅において土地選びはとても重要な要素です。土地を後から変更することはできないため、土地選びに失敗してしまうと住み始めてから後悔してしまう場合もあるでしょう。そこでこの記事では戸建ての土地選びの失敗例と、失敗しないためのコツをご紹介します。戸建ての土地選びに興味のある方はぜひ参考にしてみてください。
1.戸建ての土地選びの失敗例
戸建ての土地選びの失敗例を3つに厳選してご紹介します。
- 日当たりの悪い土地をえらんでしまった
- 通勤通学の利便性が悪い土地だった
- 希望通りの家が立てられない土地だった
それぞれ順番に解説します。
1-1.日当たりの悪い土地をえらんでしまった
土地選びで失敗してしまうパターンのひとつは日当たりの悪い土地をえらんでしまった場合です。土地を見に行った際はあまりに気ならなかったが、家を建ててみたら日当たりが悪く、後悔してしまう場合があります。具体的な例は以下の通りです。
- 新しく出来た住宅の陰になってしまい日当たりが悪くなってしまった
- 夏場の日中は日当たりが良いが、冬場や朝方、夕方は日当たりが悪かった
土地を見に行った時と実際に生活する場面では、条件が変わる場合もあります。土地を選ぶ際は、住宅で生活する時も望み通りの日当たりが得られるか検討すると良いでしょう。
1-2.通勤通学の利便性が悪い土地だった
土地選びで失敗してしまうパターンのひとつは通勤通学の利便性が悪い土地だった場合です。地図で見た際は問題なさそうであっても、実際に生活してみると不便に感じることもあります。具体的な例は以下の通りです。
- 通勤ルートの踏切が開かずの踏切で毎日長時間待つ必要がある
- 日常的に使う大通りが通勤通学の時間だけ身の危険を感じるような交通量になる
- 最寄りの駅に快速が止まらず電車の乗り換えが不便に感じる
地図だけでは周辺の交通状況を把握するのは難しいこともあります。土地を選ぶ際は周辺の様子も観察すると良いでしょう。
1-3.希望通りの家が立てられない土地だった
土地選びで失敗してしまうパターンのひとつは希望通りの家が立てられない土地だった場合です。土地の形状や法規制によっては望み通りの家が建てられないこともあります。具体的な例は以下の通りです。
- 道路との接地面が2m未満の土地のため住宅が建てられない
- 用途地域の規制によりそもそも住宅が建てられない
- 斜線制限により3階建ての住宅が建てられない
- 道路と土地に高低差があるため造成工事が必要
- 建蔽率や容積率の制限により広さが制限される
せっかく土地を購入しても希望通りの住宅が建てられないのでは意味がありません。土地を探す際は工務店やハウスメーカーと相談すると良いでしょう。
2.戸建ての土地選びを失敗しないためのコツ
戸建ての土地選びを失敗しないためのコツは3つあります。
- どのような暮らしをしたいのかイメージする
- 必ず現地まで行って土地の確認を行う
- 希望する住宅を建てられる土地か確認する
それぞれ順番に解説します。
2-1.どのような暮らしをしたいのかイメージする
戸建ての土地選びを失敗しないためのコツはどのような暮らしをしたいのかイメージすることです。具体的な生活の場面をイメージすることで、暮らしていくうえでの問題点に気づくことができます。具体的な生活場面のイメージの例は以下の通りです。
- 子どもをのびのびと育てたいから広い庭が欲しい
- 夫婦それぞれ車を使うから2台駐車するスペースが欲しい
- 静かに暮らしたいから活気のある場所から離れた土地が良い
どのような生活をしたいのかイメージすれば、自然と土地に求める条件は決まってくるでしょう。
2-2.必ず現地まで行って土地の確認を行う
戸建ての土地選びを失敗しないためのコツは必ず現地まで行って土地の確認を行うことです。ホームページの情報や不動産会社からの情報だけを鵜呑みにしていては、イメージと違う土地を買ってしまう場合があります。不動産会社には土地に関する一部の情報しか説明する義務がありません。以下のような情報は基本的に自分で調べるしかないと思って良いでしょう。
- 土地周辺の洪水や土砂による自然災害のリスク
- スーパーやコンビニといった周辺の施設や雰囲気
- 周辺の治安や交通による騒音の有無
他にもさまざまな情報が不動産会社からの説明だけでは判別がつきません。住宅を建てる土地を買う際は、一度現地まで行って状況の確認を行うと良いでしょう。
2-3.希望する住宅を建てられる土地か確認する
戸建ての土地選びを失敗しないためのコツは希望する住宅を建てられる土地か確認することです。土地にはさまざまな法規制があるため、立てられる住宅に制限があります。
土地を探す段階からハウスメーカーや建築会社と相談しながら住宅の構想を練ると良いでしょう。専門家に相談すれば建てたい家にピッタリの土地を見つけてくれることもあります。良い家を建てたいのであれば、専門家と協力して希望する条件に合致した土地を探すのがおすすめです。
3.まとめ
戸建ての土地選びの失敗例と、失敗しないためのコツをご紹介しました。土地を選ぶ際は専門家に相談しながら、自分の目で現地を確認することで失敗を避けることができます。ぜひとも良い土地を見つけて理想の戸建住宅を手に入れてください。
「株式会社ほっとほーむ」は家づくりをする全てのお客様が幸せな家づくりが出来るようにお手伝いしております。家づくりについてなにかお悩みがありましたら、ぜひ一度お問い合わせください。
