リモートワークなどが普及し、地方への移住を検討している方が増える中、古民家のリノベーションに注目が高まっています。古民家の持つ魅力はそのままに、現代の暮らしに合わせた家づくりができるのも人気の理由です。しかし、リノベーションにどんな費用がかかるのか、気になる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回の記事では、古民家のリノベーション費用について、メリットと合わせて紹介します。
1.古民家のリノベーション費用について
古民家の状態にもよりますが、リノベーションの費用は300～500万円かかると言われています。素材やデザインによっても費用は変動するため、ここでは、古民家のリノベーションにどんな費用がかかるのか紹介しましょう。
1-1.古民家のリノベーション費用相場は工事規模によって変動する
古民家の間取りはリビングが狭く、いくつもの襖で仕切られて細かく区切られているのが特徴です。そのため、リノベーションによって間取りを大幅に変更できますが、大規模な改修になると1500万円程度が相場になります。もちろん水まわり設備などの交換も必要になってきますが、優先順位をつけることで1000万円以下にコストを抑えながらも、満足度の高いリノベーションが可能です。
1-2.使えるものは積極的に使う「既存利用」がコストを抑える
老朽化している場所を何でも新しくすれば、とにかく費用負担が大きくなってしまい、さらに古民家の「良さ」さえも失われてしまうでしょう。古民家のリノベーション費用概算は、実際に工事を行ってみないとはっきりと出せない難しさがあります。そこで、使える建具やサッシがあるなら積極的に再利用する「既存利用」がコスト削減の鍵になるのです。
古民家のリノベーションには、トイレやキッチンなどの設備交換、屋根の葺き替えや壁の塗り直しなどの外構、間取り変更などの費用がかかります。他にも、古民家の断熱性能をアップさせる工事費など、リノベーションにはさまざまな費用が組み合わさるのです。そのため、古民家の魅力を残しつつ既存のアイテムを利用すれば、安全性を確保できるだけでなく、予算オーバー防止につなげられるでしょう。
1-3.国や自治体が行っている補助金も活用できる
古民家をリノベーションする際、古くなった水まわりの交換をはじめ、断熱工事やバリアフリー工事などを行うケースが多くあります。これらの工事をするならば、自治体の補助金制度を利用できることもあるため、コスト負担の軽減につなげられるのです。
2.古民家をリノベーションするメリット
古民家ならではの良さを残しつつも、リノベーションによって暮らしやすい環境にすることができます。ここでは、古民家に付加価値を加えられる、リノベーションをするメリットを紹介しましょう。
2-1.古き良き日本の魅力を保存できる
日本ならではの、古き良き時代の趣を楽しめるのが古民家の魅力です。むき出した柱や梁、素材感溢れる壁、古民家ならではの土間や縁側のような味わい深い空間を残すことができます。現代風の暮らしやすさを取り入れながらも、和モダンな雰囲気でありながらも、古民家の独特な趣を楽しみながら過ごせるでしょう。
2-2.資源保護につなげられる
古民家のような昔の建物には、柱や梁に強度の強い「ヒノキ」「ケヤキ」が使われています。どちらもしっかりとした建材で、ヒノキは1200年、強度が落ちないとされているのです。ケヤキも同様に、800年ほどは強度があるため、基礎の土台がしっかりしているのが古民家の特徴になります。
このような古民家で使われている優れた柱や梁は、かなり入手困難になってしまったため、歴史ある建物としても建材をそのまま残すことが資源の保護につなげられるのです。
2-3.固定資産税などの税金を軽減できる
賃貸ではなく、持ち家の場合は固定資産税を毎年支払わなければなりません。築年数に応じて税額が決まるため、新築に建て替えるよりも税金を軽減することができます。そのため、古民家をリノベーションすることは、ランニングコストを削減できるメリットがあるのです。
ただし、増築を希望するのであれば固定資産税が見直されることになるため、該当する自治体の窓口に事前に相談した方が良いでしょう。古民家の増築には自治体の許可が下りないケースも多いのです。リノベーションで間取りを変更すれば、部屋を増やせるのも一つの選択肢になります。
3.まとめ
古民家のリノベーションは、古民家の持つ魅力を活かしながらも、暮らしやすく快適な空間をつくることができます。しかし、工事費用が大きくなるケースもありますが、「補助金制度を活用する」「優先順位をつけて工事を限定する」など、工夫することで費用を抑えられるのです。古民家での暮らしをより快適に満喫するためにも、無理のない予算の中でリノベーションを行うと良いでしょう。
「株式会社ほっとほーむ」は、お客様のご要望に応じた「家づくり」を提供しております。お客様の思い描く住まいを、ご予算に応じながら、最適なプランニングで実現いたします。古民家の暮らしに興味のある方、予算に悩みがある方も、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
