注文住宅を検討する際、多くの方が直面するのは「費用の理解」という課題です。
夢のマイホームを実現するためにはどのような費用がかかるのか、その内訳はどうなっているのかをしっかりと理解することが不可欠です。
この記事では、注文住宅の費用に関する基本的な構造と節約方法について解説します。
□注文住宅の費用内訳！基本の3つのカテゴリーを理解しよう
注文住宅の費用は主に「本体工事費用」「付帯工事費用」「諸費用」の3つのカテゴリーに分けられます。
それぞれのカテゴリーにどのような費用が含まれるのかを見ていきましょう。
1:本体工事費用
本体工事費用は注文住宅の総費用の大部分を占め、平均的には75～80％に相当します。
これには建物の基礎や構造を作る仮設工事、基礎工事、木工工事、外壁や屋根の施工、窓やドアの取り付け、電気配線や水道配管、空調工事、住宅設備の設置などが含まれます。
2:付帯工事費用
付帯工事費用は建物以外の工事に関わる費用で、総費用の約15～20％を占めます。
これには庭や駐車場の造成、門や塀の建設、水道やガス管の引き込み工事、照明やカーテン、エアコンの設置などが含まれます。
また、古い家の解体費用や地盤調査、改良工事費用もここに含まれることがあります。
3:諸費用
諸費用は建築工事以外に必要な費用で、総費用の5～7％程度を占めます。
契約関連の手数料や印紙代、住宅取得に伴う税金、住宅ローン関連の費用、家具や家電の購入、引っ越し代などが含まれます。
□注文住宅の費用を抑えるための6つのポイント
1:土地の予算を減らす
土地の選択は注文住宅の総費用に大きな影響を与えます。
例えば、駅から少し離れた土地や、北向きの土地は割安になりがちです。
間取りを工夫すれば、これらの土地でも快適な住まいを実現できます。
2:建物の規模を小さくする
建築費は延床面積に比例して増減します。
無駄なスペースを減らし、効率的な間取りを採用することで、建築費を抑えられます。
3:建築費用を抑えるプランにする
シンプルな形状の建物を選び、大きな窓や出窓を控える、内装材や設備のグレードを下げるなど、建築費用を抑えるプランを選ぶことが重要です。
4:セミオーダー住宅を選ぶ
完全自由設計ではなく、事前に用意された間取りから選ぶセミオーダー住宅は、コストを抑える上で有効です。
5:賃貸併用住宅の検討
自宅とアパートを一体化させた賃貸併用住宅を建てることで、家賃収入をローン返済に充てられます。
6:税金控除や補助金制度の活用
自治体の補助金制度や税金控除を利用することで、費用の一部を補填できます。
省エネルギーや耐震性能に関する補助金は特に注目されています。
□まとめ
注文住宅の建築には「本体工事費用」「付帯工事費用」「諸費用」といった3つの主要な費用カテゴリーが存在します。
これらを理解し、土地選びや建物の規模、建築費用の抑制などの節約のポイントを押さえることで、予算内で理想の家を建てることが可能です。
姫路市周辺で注文住宅をご検討される際は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。
